För ett par dagar sedan hånar en ledare i Expressen kritiken mot Januariöverenskommelsens marknadshyror i ny produktion och att regeringen tillsatt en utredning om detta. Expressen skriver:

” Dagens bruksvärdessystem skapar störst problem när det gäller äldre och centralt placerade lägenheter där hyrorna ligger längst från marknadsvärdet. Där finns de längsta kötiderna och där finns också de starkaste incitamenten för svarthandel med kontrakt och ombildningar till bostadsrätter. De lägenheterna omfattas dock inte av det nya förslaget. Räkna alltså med fler rekordnoteringar i bostadskön.”

Dvs. enligt tidningen är problemet att det finns hyror som ligger under de som skulle kunna tas ut med dagens enorma bostadsbrist. Det är inte att det är en enorm brist på bostäder som folk har råd med som är problemet. Det är ju få som har råd med hyrorna i nybyggen. Tidningen borde reflektera över varför inte det inte har producerats fler billiga bostäder, trots att både bostads- och äganderätt subventionerats kraftigt via ränte- och rotavdrag. Sverige har det största stödet till ägt boende inom EU enligt EU-kommissionen. Det verkar således att marknaden självt inte kan åstadkomma detta, Expressen.

”Den friare hyressättningen kommer enbart att gälla nybyggda bostäder. Det behöver inte betyda högre hyror. I det segmentet ligger hyrorna redan på höga nivåer och kötiderna är i regel inte speciellt långa.”

Det stämmer att på kort sikt kommer denna inte att få några större effekter på hyresnivån i nybyggen. Men det är vad som händer på längre sikt som är avgörande.

”Det finns dessutom redan ett speciellt hyressystem för nya lägenheter – presumtionshyror – som medger högre hyror än i bruksvärdessystemet. Det är baserat på produktionskostnaderna – ju dyrare det är att bygga, desto högre hyra får du ta ut. Att det ineffektiva systemet nu ser ut att försvinna är en vinst i sig.”

På vilket sätt detta är ineffektivt är oklart. Dessutom kan ju hyresvärdar redan idag gå vid sidan av detta system. Enligt Hem & Hyra får en knapp fjärdedel av de hyresrätter som byggs inte presumtionshyror. Vilket möjligen kan vara en underskattning enligt tidningen.  Missnöjda hyresgäster kan då vända sig till hyresnämnden och begära en prövning. De prövningar som har gjorts hittills visar dock att det är svårt att få en sänkning av hyran via hyresnämnd och hovrätt.

”Några marknadshyror i egentlig mening blir det heller inte. Efter en inledande period med fri hyressättning ska hyrorna sättas i enlighet med tariffer eller enligt förhandlingar. Konsumentskyddet kommer att vara fortsatt starkt.”

Det är inte sant.  Det är hyresvärden som bestämmer hyran, som inte kan prövas, och om den vill förhandla eller ej. Det kan väl knappast kallas för konsumentskydd, eller hur? Så kommer Expressen till det verkligt viktiga enligt tidningen:

”Det stora värdet med modellen är i stället att hyrorna ser ut att kunna – djävulen sitter förstås i detaljerna – justeras i enlighet med marknadsutvecklingen även därefter. Då går det att förhindra att hyrorna med tiden hamnar under marknadsvärdet, vilket har lett till dagens problem med decennielånga köer, svartkontrakt och ombildningar.”

Dvs. det ska vara möjligt för hyresvärdar att ockra på bostadsbrist. Det är inte den nuvarande hyreslagstiftningen som har skapat problemen utan ett på tok för lågt byggande av bostäder som det stora flertalet har råd med i synnerhet i de regioner där arbetstillfällena och den högre utbildningen finns. Detta gör också att arbetsgivare inte alltid kan få tag i den arbetskraft de behöver och att människor förvägras de arbeten och den utbildning de skulle vilja ha.

Expressen anser inte att en bostad med en godtagbar standard är en mänsklig rättighet, utan det viktiga är att hyresvärdarna ska kunna bestämma hyran. Då finns det en enkel lösning på bostadsbristen: Höj hyrorna och låt folk tränga ihop sig eller flytta någon annanstans! Jag tycker att den typen av 1800-talstänkande borde vara övergivet för länge sedan.